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发布时间:2018-08-16 18:06

  程欢:在海外置业中,投资者要避免过于盲目或感性。首先,需要熟悉当地的市场环境和法律环境。像一些国家的税法要求很严,投资者有必要聘请或咨询一些熟悉当地政策环境的专家或专业服务公司。

  酷暑时节,新房摇号人气却开始下滑,部分区域楼盘去化率走低,近期,武汉楼市出现的这股“凉意”,似乎也蔓延到二手房市场。

  最近,武汉的二手房成交量一再下滑。从线下来看,武汉三镇中介门店的生意较以往差很多。在线上,二手房交易活跃度也大幅降低:挂牌量数据显示,武汉部分区域的二手房和新房价格相差无几,二手房价甚至高于新房,价格倒挂,有些房源挂了快一年都卖不出去,成交数量大幅下降,成交总价在100多万的小户型房源占多数。

  导致以上现象的原因总体来看,一是因为武汉中心城区新房越来越稀少,导致成熟地段的二手房价格普遍上涨,部分片区新房二手房长期倒挂:在汉口后湖,新房二手房出现4000左右的倒挂;武昌积玉桥片,新房短缺,二手房价格已达2.7---3万。

  二是因为随着房贷利率上涨,贷款等待周期变长,加大了买卖交易过程中的变数,不少二手房交易谈着谈着就凉了。而这其中的变数,包括来自买家和卖家双方的心理变化。关注亿房房产微信公众号,掌握二手房和新房最新动态,合理评估,最终选择适合自己的,才是最好的。

  二手房市场真的已经“凉”了吗?看了以下这几个二手房买卖案例,你会发现,当下的武汉二手房市场,还真不是一句简单的“凉凉”就能概括的。

  黄女士在汉口市区有一套二手房,她打算将此房置换出去再买套学区房,为孩子明年上学做准备。她的这套二手房属于次新房,房屋周边交通和生活配套都已十分成熟,并且区域周边也没有新房房源在售。

  而交易过程中,黄女士却和买家有了分歧:来看房者都要等贷款批下来再办过户。目前武汉商贷的等待时间颇长,至少两个月。黄女士却急着转手这个二套房,以获得置换一套学区房的资格。时间不等人,黄女士要找的是全款买家。

  也有全款买家来看房,但买家却更加“淡定”,以房价过高为由一拖再拖。黄女士的房子年限较新,后期需要买家缴纳的税费比较高,加之装修等后续费用,买家的购买意愿不强。甚至有买家在看二手房的同时,也在考虑白沙洲、经开等区域的新房。关注亿房房产微信公众号,掌握二手房和新房最新动态,合理评估,最终选择适合自己的,才是最好的。

  笔者在常青路一中介门店遇到的一位徐女士,她一直在参与新房摇号,听说市场有所降温,就想来看看二手房的情况。“相比现在的新房,地段上肯定是比不过市中心的一些二手房的,但是二手房之前价格一路上涨实在太贵了,本来以为市场遇冷,二手房价格下来了,但是目前来看还没有,我也不急着买再看看吧。”

  武汉二手房交易中,也有卖家不急的情况,在二七滨江商务区附近有一处90㎡二手房的吴先生,他的策略是“待价而沽”。吴先生家的二手房在周大福金融中心对面,自然不缺看房者:有买家打算出150万全款,吴先生拒绝了。

  吴先生要求很简单:用二手房卖出的全款来付一套武汉天地80平或后湖150平新房的首付。他认为自己的房子卖价不止150万。关注亿房房产微信公众号,掌握二手房和新房最新动态,合理评估,最终选择适合自己的,才是最好的。

  与房东几乎没怎么改变的预期相对应的,是有不少购房者听闻二手房降温的消息,想要看看能不能捡到漏。然而,询问后的结果让这些购房者失望而归。

  “很多房东就是挂着看看行情和价格,并不是诚心要卖的。”某中介人员表示,大部分房东都不愿意降价,在他们登记的房源记录中,诚心卖房的房东不多,很多直接标注着房东不愿接电话。

  供求决定价格,地段、配套有优势,同时周边又缺乏合适新房供应的二手房小区,成交价格依然坚挺,甚至还稳中有升的趋势。如果是冲着“降价”、“捡便宜”的心态去买二手房,很有可能会失望。

  相比有“限价”的新房,二手房可能是最快能反映当下市场预期的一个窗口。二手成交量下降,部分房东降价几万,这样的现象确实存在。但若就此推断二手房市场已经“变凉”,或许有些过于武断。

  “降价的情况是个例,很多优质小区的二手房价格依然还是比较坚挺的。另外一方面,7、8月份本就是传统的成交淡季,成交量有所下滑还是正常现象。”一位资深经纪人表示。不可否认的是,当下的武汉二手房市场,正在逐渐回归理性。关注亿房房产微信公众号,掌握二手房和新房最新动态,合理评估,最终选择适合自己的,才是最好的。

  总结:目前,随着武汉各大银行贷款周期加长,利率上浮,买家的观望意识加重。市中心老旧小区的二手房存在配套差、装修维护成本高等缺点,卖不出高价;而那些地段好、配套好、户型好的次新房本来具有很大优势,但税费较高,且这类房源一房难求,房价出现倒挂,反而让购房者怀疑究竟要不要买二手房:许多人又重新回到了“总价150万以内,是该选择武汉二环内的二手房,还是四环外的新房?”类似的纠结中。关注亿房房产微信公众号,掌握二手房和新房最新动态,合理评估,最终选择适合自己的,才是最好的。

  从现阶段来看,武汉二手房市场行情有些波动,但绝对还称不上明显遇冷,房东的预期何时转变或将会是降价的关键。返回搜狐,查看更多

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