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并不是所有都是去炒的

发布时间:2018-08-12 02:02

  随着暑期到来,大家纷纷开始策划自己的度假之旅,趁着难得好时光,除了享受阳光、沙滩、海浪,是不是还要

  去年微博上有网友晒出其偶遇徐静蕾的合影照,徐静蕾到曼谷投资买房了。看来,泰国真是个让人流连忘返的地方,明星来拍戏了就顺便买套房投资,反正人家也不差那个钱,还可以来度假。

  目前,以泰国为代表的东南亚地区的房价市场正被认为是升值空间大的潜力股,明星们正源源不断把钱投向这里。

  这些不胫而走的消息却隐约透露出海外房产投资风口的转向,而明星们的一些海外投资策略也具有一定的参考意义。

  没办法,中国人太有钱了,随随便便一出手,就可以把地球上的房子都买下来,如果其他国家不限购的话。

  是的,在国内「房子用来住的不是用来炒的」方针下,在各种政策限制之下,如今很多人都不想在国内玩了,而是转眼到了海外。

  一点也没错。大家都清楚,在中国,只要政策说支持哪里发展,哪里就会发展。很多时候,我们和同龄人的区别,或许只是赶没赶上的区别。

  炒概念这种事情想必在国内是玩不下去了,大家只能去海外。在政策红利下,我们来看看薛蛮子的新投——泰国。

  没有语言能比数据更真实,大家别不信,在查阅泰国的各项经济指标后,我却有点羞愧地发现,泰国的经济健康程度以及基本面表现甚至要优于中国。

  在很多人眼中,泰国还是落后、贫穷的代名词。问起泰国的经济支柱,很多人的回答还是按摩、人妖、色情业……对于泰国经济的印象还停留在1997年金融危机的惨败。不得不说,这部分人对于泰国的刻板印象可能来自于旅游团的各种捆绑项目,却没有对泰国经济有真实的体会。

  泰国的人均GDP赶不上中国,这是毋庸置疑的。但在5月7日,泰国工业联合会会长素攀宣布,泰国工业联合会、泰国商会和泰国银行联合会三方会谈后,一致评估2018年泰国第一季度经济增长率相比去年同期持平,同样为4%。依然呈现健康稳定增长的状态。

  而能与GDP增长相提并论的,无疑是通货膨胀率,我们通常看的是CPI指数。(以下数据为保证真实性,一律采用Trading Economics官网数据)

  泰国的通货膨胀率一直是世界闻名的低,2018年3月的数据是0.79%,也就是说,你能看到的泰国经济增长,几乎是没有任何水分的。

  在中国,这一数据是2%上下,但需要注意的是,房价是不计算在CPI中,近几年中国的房价涨了多少,大家都明白的。算上房价的隐性通胀我们没有看到数据,不过,现金拿在手里越来越不值钱,你能感受到吧。

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  在泰国的经济数据背后,是这个国家经济基础的升级换代。泰国正经历一场从传统的农业大国、制造业大国向旅游大国、电子大国过渡的巨大变革。

  2017年1月1日起,泰国开始实行新的工资标准,每个月工资标准大概在1,755-1,810元人民币之间,而2018年上海最新的工资为2,420元。曼谷的平均工资收入34,500泰铢每月,接近70,00人民币,已经与北上深持平。

  在「一带一路」国家战略的全面部署下,阿里巴巴、京东、腾讯等中国企业纷纷将投资的眼光放到了泰国。

  4月19日,马云刚刚在泰国与泰国总理巴育进行了会见,这也是两人的第三次会面。在此次会谈中,阿里巴巴决定为泰国东部经济特区(EEC)项目建设投资110亿泰铢,同时将用阿里巴巴的成功经验与技术着力帮助与促进泰国在农业、旅游、中小企业数字化等领域的发展。

  一大批的中国企业更是掀起了在泰国开设分部的潮流:中国人寿、招商银行、中信证券、大新保险……中国各个行业的领军企业都大张旗鼓地进军泰国,既是对泰国经济形势的看好,也是看准了「一带一路」的历史机遇。

  中泰铁路已经开工,预计2020年竣工,届时昆明到曼谷将能「朝发夕至」。对于两国的贸易将带来更加深入的交流融合,沿线的城市将如何发展,看看高铁建成后你的家乡就知道。

  至于克拉地峡运河,一定是海上丝绸之路上的重要节点。如果克拉地峡运河能够打通,中国的船只将比经过马六甲海峡节省4,000公里航程,以及省下一大笔的燃油费。泰国也将从港口中获益。

  正是因为这些原因,近两年,中国投资者在海外置业中的重点转移到了「一带一路」国家,而重中之重则是泰国。

  无论是普通人,还是国际大佬,能跟随国家的「一带一路」战略,抓住这波「政策甜头」,最简单可行的办法就是在「一带一路」各国进行房产投资。

  以下整理了东南亚「一带一路」国家首都市中心的房价,泰国的房地产市场是最被投资者看好的。虽然两国首都——曼谷房价比越南、菲律宾更高,但经济水平和开放程度都不可同日而语。

  休斯顿的优质教育不仅仅体现在高等教育方面,而且渗透到了小学到高中的各个阶段。比如Park Place小学,被列为德州五大顶尖中学首位的Fort Settlement中学。对于那些为孩子教育而投资美国房产的人来说,这里的教育优势一样不可忽视。

  曼谷常常被用来和十年前的北京上海做对比,而从北京和曼谷的地铁图上,我们能看得非常清楚。目前,曼谷是许多跨国公司在东南亚总部的所在地,而曼谷现在却只有两条BTS线,一条地铁线和一条机场快线,曼谷的拥堵很成问题。

  而为了彻底解决这种局面,泰国政府将陆续推进多达12项新建(改建)地铁站和线年完工。基础设施的重要性不言而喻,到时对于泰国的企业来说,将会是重大的福利。

  到这里,大家对泰国的房产投资应该有个大概的印象了吧。在我接触的投资群体中,并不是所有都是去炒的,而是兼具了其他几种需求。除了泰国房产投资相较于国内房产的优势外,比如泰国的医疗、教育、养老等都是较大的驱使。

  泰国人口6,886万人(2016年数据),在泰华人约有900万,约占全国人口的15%。首都曼谷是东南亚城市中很早就迈入国际化大门的大都市,因其独有的魅力吸引着本国及世界各地的人们常住于此。

  人口也从2007年开始飞速增长,从2007年的800万,到2010年1,200万,到至今1,600万人口,目前曼谷已经有近1/4海外人口在此定居,同时东南亚的国际学校也有1/4设立在泰国。近几年兴起的医疗旅游已成为泰国旅游业的特色,每年吸引超过200万人,更是成为退休老人的度假天堂。

  2015年年底开始,中央经济工作会议提出去库存,并于2016年年初推出多重救市政策,制造出的这一轮前所未有的楼市行情,在2016年9月30日被踩下急刹车。几乎在所有城市都已经被刹住的情况下,有一个城市以巨大的惯性继续向前滑行了21个月,这个城市就是被称为中国楼市最坚强的城市——杭州。

  康辉海外置业联手曼谷知名开放商A.DHOUSE,为您打造投资自住两相宜的凯乐斯汀亲海度假公寓,项目位于芭堤雅南部的BangSaray,海滩纯净,未受污染。

  BangSaray区属于价值洼地,投资潜力巨大,尤其是2020年底开通高铁,机场扩建完成,高铁无缝连接三大机场,可想而知,客流量会持续增加,人流量的稳定增长不论是对租金收益和房价涨幅都有促进作用。

  亚洲最大的迪士尼乐园和泰国首家博彩俱乐部也将在此兴建,现在正式投资入手的好时机,康辉海外置业为您保驾护航,包租十年,享受月月收租,这绝佳的景观和客观的收益都为您准备好了!

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